BUSINESSคนยุคใหม่ เลือกที่อยู่อาศัยอย่างไรให้ “คุ้มค่า” ที่สุด

คนยุคใหม่ เลือกที่อยู่อาศัยอย่างไรให้ “คุ้มค่า” ที่สุด

Mission to the Moon X Life One Wireless

เมื่อพูดถึง “ความคุ้มค่า” หลายคนคงจะนึกถึงเรื่องของ “เงิน” แต่สำหรับการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ปัจจัยสำคัญกลับไม่ได้อยู่แค่เรื่องของเงิน

เนื่องจากหลายคนก็คงคาดหวังที่จะใช้ชีวิตอยู่ในสถานที่แห่งนั้นไปอีกนาน สิ่งที่จะสร้างความคุ้มค่าให้กับพวกเขาจึงถูกขยายไปถึงเรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยด้วย

Advertisements

จึงเกิดเป็นคำถามตามมาว่า “ในมุมมองเรื่องของความคุ้มค่า เราควรพิจารณาจากปัจจัยใดบ้าง?”

1. งบประมาณ

บ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างสูง จึงต้องตรวจสอบสภาวะทางการเงินของคุณให้ดีก่อน เพราะอะไรที่เกินตัว ก็คงไม่มีความสุข

รวมไปถึงการกู้จากธนาคาร ที่ต้องตรวจดูว่ารายได้ของคุณนั้นสามารถยื่นกู้กับธนาคารได้ตามราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อหรือไม่ มีหนี้สินที่ค้างชำระจากการกู้ยืมก่อนหน้านี้หรือเปล่า เพราะถ้าขาดเรื่องสภาพคล่องทางการเงินไป (ธนาคารมองว่าไม่มีเครดิต) ก็อาจทำให้โอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นหลุดลอยไปด้วย

แต่ถึงแม้คุณจะยื่นกู้ผ่าน ก็ไม่ได้หมายความว่าจะได้วงเงินเต็มจำนวนของราคาบ้าน ดังนั้นสิ่งที่คุณควรมี ก็คือ “เงินออม” ที่อาจคิดเป็น 15 – 20% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้สามารถนำมาทบกับเงินที่กู้เพื่อซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดที่ต้องการได้

2. การเดินทาง และสถานที่ตั้ง

ถ้าเป็นไปได้ ควรมีความสะดวกสบายในเรื่องของการเดินทางเข้าออก หรือมีความคุ้มค่าต่อการเดินทางไปกลับจากที่ทำงานในแต่ละวัน เช่น การมีบริการขนส่งสาธารณะวิ่งผ่าน ที่นอกจากจะประหยัดค่าเดินทางได้ส่วนหนึ่งแล้ว ก็อาจจะช่วยลดความเคร่งเครียด ความเหนื่อยล้าจากการเผชิญหน้ากับสถานการณ์รถติดตรงๆ ด้วย

3. ผังเมือง และทำเลรอบๆ

ปัจจัยที่หลายคนมักมองข้าม อย่างผังเมือง ซึ่งสอดคล้องกับทำเลที่ตั้งรอบๆ สถานที่นั้น ก็มีความสำคัญ โดยจะต้องดูว่าสถานที่อาศัยของเราตั้งอยู่ในเขตผังเมืองที่มีความเสี่องจะเกิดอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สินมากน้อยแค่ไหน เช่น

ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองประเภทพื้นที่อุตสาหกรรม ที่มีแรงงานนอกระบบผัดเปลี่ยนเข้ามาไม่ขาดสาย มีการสัญจรของรถบรรทุกอยู่ตลอดเวลา หรือรายล้อมไปด้วยมลภาวะต่างๆ ที่ถูกปล่อยออกมาจากโรงงานในพื้นที่ แน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย กระทบทั้งสุขภาพกายและสุขภาพจิต

หรือที่เห็นกันบ่อยๆ อย่างกรณีไปก่อสร้างคอนโดหรูใกล้วัด หรือสถานประกอบพิธีกรรมทางศาสนา ที่จะมีในเรื่องของเสียงระหว่างประกอบกิจพิธี สุดท้ายกลายเป็นเรื่องดราม่าใหญ่โต

อีกทั้งเรื่องของการเข้าถึงของสาธารณูปโภคทั้งน้ำประปา ไฟฟ้า การระบายน้ำ ถนน หรือแม้กระทั่งสิ่งจำเป็นต่อการอยู่อาศัยอย่าง อินเทอร์เน็ต ก็ควรถูกนำเข้ามาพิจารณาด้วย เพราะในบางพื้นที่เอง ระบบสาธารณูปโภคก็อาจจะยังเข้าไปไม่ถึง หรือเข้าไปถึงแต่ไม่มีเสถียรภาพ ทำให้ไฟดับบ่อย น้ำไม่ไหลบ่อย ก็ส่งผลต่อการใช้ชีวิตในระยะยาวเช่นกัน

4. ไม่มีเวนคืน

แม้โดยส่วนใหญ่จะไม่ค่อยมีปัญหานี้ แต่ก็ละเลยไม่ได้ โดยเฉพาะเรื่องของการตัดผ่านถนน ยิ่งถ้าเป็นบ้านในโครงการจัดสรรก็ต้องตรวจสอบผังเมืองให้ดีว่าถนนที่ตัดผ่านเป็นถนนส่วนบุคคลหรือถนนสาธารณะ เพราะสำหรับถนนสาธารณะจะมีเรื่อง “แนวเวนคืน” เข้ามาเกี่ยวข้อง

ไม่ว่าบ้านจะตั้งอยู่ติดถนน ทางหลวง ถนนตัดใหม่ โครงการทางด่วน รถไฟฟ้า ก็ถือว่ามีความเสี่ยงที่อาจถูกเวนคืนได้ โดยคุณสามารถขอข้อมูลเพื่อตรวจสอบบ้านหลังที่กำลังจะซื้อได้จากหลายหน่วยงาน เช่น กรมทางหลวง กรมทางหลวงชนบท หรือกลุ่มองค์กรปกครองท้องถิ่น เช่น อบต. อบจ. เป็นต้น

5. โครงการเมกะโปรเจกต์ในอนาคต

ต้องดูว่าย่านที่เราเลือกนั้นมีแผนการลงทุนใหม่ๆ บ้างหรือไม่ เช่น มีโครงการขนาดใหญ่ (Mega Project) เข้ามาไหม มีผู้ประกอบการเข้ามาบ้างหรือเปล่า เพราะถ้าย่านไหนที่มีเงินลงทุนเข้ามาเยอะ ก็จะมาพร้อมกับคน และการเติบโตที่รวดเร็ว

ยิ่งถ้าเป็นย่านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เช่น บนถนนวิทยุ (ย่านของคนทำงาน) ที่คาดว่าอีก 5 ปีหลังจากที่โครงการเมกะโปรเจกต์ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนจากภาครัฐหรือภาคเอกชนแล้วเสร็จ จะยิ่งเพิ่มแหล่งงานในพื้นที่มากขึ้น

Advertisements

ซึ่งจะเป็นการเอื้อประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยที่ถือครองโครงการไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ เพราะในอนาคต หากจำเป็นต้องขาย ก็มีโอกาสขายได้ในราคาที่สูง หรือหากปล่อยเช่าก็มีโอกาสได้รับ Yield ที่ดีกว่าโครงการอื่นได้

6.  ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์

โดยอาจเริ่มตรวจสอบจากสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงที่คุณชอบไปบ่อยๆ เช่น ตลาดสด ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า สถานเสริมความงาม ยิม รวมไปถึงสถานที่ที่สำคัญ อย่าง สถานีตำรวจ สถานทูต โรงเรียน โรงพยาบาล และอื่นๆ ว่าอยู่ใกล้กับที่ที่คุณจะไปอยู่หรือไม่ โดยเฉพาะโรงพยาบาล ที่คุณคงไม่ได้อยากไปบ่อยๆ แต่ถ้ามีเหตุฉุกเฉินก็จะสามารถเดินทางไปรักษาได้อย่างรวดเร็ว

ส่วนหากเป็นในลักษณะของโครงการ อาจจะต้องคำนึงไปถึง พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง อย่าง ที่จอดรถ สนามเด็กเล่น ห้องประชุม ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ที่ต้องพิจารณาว่าตนใช้ประโยชน์จากสิ่งเหล่านี้หรือไม่ มากน้อยแค่ไหน เพราะโดยทั่วไปแล้วยิ่งสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าไร ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง รวมถึงค่าที่อยู่ก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย

ข้อนี้ มีเพียงคุณเท่านั้นที่จะตัดสินใจได้ว่าสิ่งใดที่คุณ “ให้ความสำคัญที่สุด” เพราะไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน ก็สะท้อนถึงความคุ้มค่าที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นตอนนี้ หรือในอนาคตล้วนมีผลต่อการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันด้วย

หากไลฟ์สไตล์ของคุณเป็นคนที่ชอบพายเรือคายัค หรือนักปั่นจักรยานตัวยง ก็อาจต้องนึกไปถึงว่าคุณจะเก็บอุปกรณ์กีฬาขนาดใหญ่พวกนี้ไว้ที่ไหน ถ้าเป็นคอนโดก็อาจไม่เหมาะ

ถ้าคุณชอบซ่อมรถจักรยานยนต์ในเวลาว่าง คุณก็คงต้องการพื้นที่จอดรถพอสมควร อาจต้องลองหาบ้านเดี่ยวสักหลังไหม?

หรือหากคุณทำงานเป็นฟรีแลนซ์ที่ต้องการพื้นที่สงบๆ ใกล้บ้าน ก็อาจจะชอบทำงานท่ามกลางสวนที่เป็นส่วนกลางของหมู่บ้าน ในทางตรงกันข้าม คนที่เดินทางไปทำงานบ่อย และไม่ได้ใช้เวลาอยู่บ้านมากนัก ก็อาจไม่มีความสนใจในสวนเลย พูดง่ายๆ ถ้ามี แต่ไม่ได้ใช้ หรืออยากใช้ แต่ไม่มี มันก็อาจไม่สะท้อนความคุ้มค่าของคุณแล้ว ตรงนี้จึงสำคัญเช่นกัน

จากที่กล่าวมา ก็น่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครหลายๆ คน โดยเฉพาะคนที่มีแพลนจะซื้อที่อยู่อาศัย แต่ไม่รู้ว่าตนควรคำนึงถึงเรื่องใดบ้าง ที่จะสร้างความคุ้มค่าให้ได้มากที่สุด ไม่เกิดปัญหาระยะยาวตามมาในภายหลัง หรือถ้าเกิด ก็เกิดน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

อาจเพราะ “การใส่ใจคุณภาพในทุกรายละเอียด ก็สะท้อนภาพของความคุ้มค่าด้วยเช่นกัน” อย่างบนถนนวิทยุ ที่ได้กล่าวไปก่อนหน้า หลายคนคงเคยเห็นคอนโดหรูที่มีทำเลติดกับถนนสายเก่าแก่ใจกลางเมืองนี้อยู่บ้าง หนึ่งในนั้น คือ โครงการ Life One Wireless (ไลฟ์ วัน ไวร์เลส) ของ AP Thailand

“โครงการทีเหมาะกับผู้ที่มี lifestyle ชื่นชอบความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตในเมือง”

จุดเด่นของ Life One Wireless ที่นอกจากมีทำเลที่ดี ลายล้อมไปด้วยออฟฟิศระดับไฮเอนด์ เป็นแหล่งที่ตั้งของบริษัทชั้นนำของโลกมากมายมาเช่าพื้นแล้ว ยังอยู่ใกล้ Central Embassy Central Chidlom หรือจะเป็นความต้องการพื้นฐานอย่างโรงเรียน โรงพยาบาล ในรัศมีประมาณ 1 กิโลเมตร

ในส่วนของความสะดวกสบายภายใน ทาง Life One Wireless ก็มีส่วนต้อนรับขนาดใหญ่ มี One Wireless Botany สวนพร้อมต้นไม้ใหญ่บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ แบบ Co-Working Space เรียกได้ว่าเหมาะกับคนที่ชื่นชอบพื้นที่สีเขียว และอยากจะหากิจกรรมผ่อนคลาย สบายกายสบายใจทำมากๆ

อีกทั้ง มี Dazzling Pool สระว่ายน้ำบนตึกสูง พร้อมกับ Jacuzzi 3 สเตชั่น, The Vista Deck จุดชมวิวเมือง, Wireless Social Club, ห้องออกกำลังกาย และ Intelligent Facility อย่าง ห้องประชุม Digital เต็มรูปแบบ เพื่อตอบรับกับความต้องการของคนเมืองอย่างครบครัน

สุดท้ายหากสนใจก็สามารถติดต่อไปที่โครงการได้ เชื่อได้ว่าคุณจะได้รับความคุ้มค่า คุ้มราคาแน่นอน

สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
Facebook :  https://bit.ly/3caeLMK
Website : https://bit.ly/3i8yYpJ

Advertisements

Lastest

คนยุคใหม่ควรวางแผนการเงินอย่างไรดี? สรุปพอดแคสต์ MM X โค้ชหนุ่ม Money Coach

เพราะเรื่อง “เงิน” นั้นไม่เข้าใครออกใคร การเงินเป็นเรื่องของคนทุกเพศทุกวัย จะดีกว่าไหมถ้าเรามีแผนด้านการเงินที่ดี เพราะมีก่อน พร้อมกว่า และได้เปรียบกว่า โดยเฉพาะในยุคที่เศรษฐกิจโลกผันผวนเช่นนี้

Anthropocene Era: ธุรกิจในโลกยุคใหม่ที่ ‘เปลี่ยนไป’ จากน้ำมือมนุษย์ | MM Change Podcast EP.1341

Anthropocene Era: ธุรกิจในโลกยุคใหม่ที่ ‘เปลี่ยนไป’ จากน้ำมือมนุษย์

Hope Frozen: A Quest To Live Twice เมื่อวิทยาศาสตร์ถูกใช้เพื่อพิสูจน์รักนิรันดร์

Hope Frozen: A Quest To Live Twice ได้รับรางวัล “สารคดียอดเยี่ยม” จากเวที International Emmy Awards ตอนนี้สามารถหาดูได้แล้วใน Netflix ส่วนใครที่อยากจะดูเราอยากให้เตรียมใจไว้สักนิด ว่าอาจจะสะเทือนใจได้กับประเด็นของตัวสารคดี รวมถึงกระบวนการทำ ไครโอนิกส์ (Cryonics) อาจจะดูโหดร้ายไปสักหน่อย แต่เราอยากแชร์เรื่องราวนี้ไว้เพื่อพิสูจน์ว่ารักนิรันดร์มีอยู่จริง
Manlika Klinprayong
I write, therefore I am. เราเขียน เราจึงมีอยู่