มองภาพคอนโดย่านศูนย์กลางธุรกิจ

View of Emporium Shopping Mall

จาก EP.484 ที่ผมได้รับเกียรติจากคุณเอ-สิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด มาร่วมพูดคุยกันถึงเรื่องสภาวะของตลาดคอนโดในบ้านเรา

และวันนี้คุณเอก็ให้เกียรติมาร่วมพูดคุยกับเราอีกครั้งหนึ่ง โดยรอบนี้หัวข้อที่เราได้พูดคุยกันก็คือเรื่อง “ทำเล” นั่นเองครับ สำหรับใครที่สนใจเรื่องของอสังหาฯ เรื่องของคอนโดแนะนำให้ลองอ่านลองฟังดูครับ มีประโยชน์แน่นอนครับ

ทำเลน่าสนใจต้องดูยังไง?

เป็นที่รู้กันดีครับว่า การจะเลือกซื้อคอนโดสักหนึ่งที่นั้น ทำเลเป็นหนึ่งในปัจจัยที่มีความสำคัญลำดับต้นๆ ครั้นจะดูแค่ชื่อถนน ชื่อซอย ก็คงไม่สามารถบ่งบอกความน่าสนใจของทำเลนั้นได้อย่างแน่นอน เรื่องนี้คุณเอเล่าให้ฟังแบบนี้ครับ ทุกครั้งที่มีคนเข้ามาถามเรื่องทำเล ว่าย่านนั้น ย่านนี้เป็นอย่างไร จริงๆ แล้วความหมายของคนส่วนใหญ่ก็คือ “ย่านไหนกำลังจะเติบโต” “ย่านไหนลงทุนแล้วได้รับผลตอบแทนดี” หรือถ้าพูดง่ายๆ ก็คือ “ซื้อที่ไหนแล้วราคาจะขึ้น” โดยคุณเอบอกว่าหลักๆ แล้วเราจะสามารถหาทำเลที่น่าสนใจได้จากปัจจัย 4 ข้อ ดังนี้ครับ

1. เอกลักษณ์เฉพาะตัวของย่านนั้นๆ

เพราะแต่ละที่ก็มีไลฟ์สไตล์และความเป็นเอกลักษณ์ (identity) ที่แตกต่างกันไป อย่างเยาวราช รามคำแหง จุฬาฯ หรือราชเทวี ที่พูดถึงแล้วคนนึกออกทันทีว่าเอกลักษณ์ของแต่ละที่เป็นอย่างไร ดังนั้นการเลือกทำเลในพื้นที่เหล่านี้ก็จะทำให้เรามีแต้มต่อ

2. การลงทุนใหม่ๆ

ต่อมาต้องดูว่าในย่านที่เราเลือกนั้นมีการลงทุนใหม่ๆ บ้างหรือเปล่า เช่น มีโครงการขนาดใหญ่ (Mega Project) เข้ามาไหม มีการลงทุนจากผู้ประกอบการเข้ามาบ้างหรือไม่ ถ้าย่านไหนที่มีเงินลงทุนเข้ามาเยอะก็จะทำให้ย่านนั้นเติบโตเร็วขึ้นมากเท่านั้น โดยการลงทุนในที่นี้จะเป็นการลงทุนจากภาครัฐหรือภาคเอกชนก็ได้

3. ไลฟ์สไตล์

ข้อนี้เป็นเรื่องสำคัญ เพราะเมื่อย่านดีแล้ว มีการลงทุนใหม่ๆ ที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นแล้ว ถ้าเราอยากรู้ว่าหากซื้อคอนโดตอนนี้จะติดดอยหรือไม่ ให้ลองพยากรณ์ดูว่าย่านนั้นมีคนเข้ามาใช้หรือเข้ามามีไลฟ์สไตล์ในย่านนั้นเกิดขึ้นจริงๆ หรือเปล่า ถ้าเรามองแล้วว่ามันเป็นแค่ทางผ่านก็อาจทำให้ติดดอยได้ แต่บางโปรเจกต์ถ้าเรามองเห็นแล้วว่าคนจะเข้ามาแน่ ต่อไปจะพลุกพล่าน เพราะมันน่าอยู่ น่าใช้ ลักษณะนี้คุณเอบอกว่าจะติดลมบนแน่ๆ แล้วจากนั้นก็จะเติบโตไม่หยุด

4. ที่ดินส่วนที่เหลือ

ตามจริงแล้วจากปัจจัย 3 อย่างที่กล่าวมาก็เพียงพอแล้วสำหรับคนที่จะซื้อคอนโด แต่สำหรับคนที่คิดจะลงทุนเรื่องคอนโดแบบจริงจัง ต้องพิจารณาปัจจัยข้อนี้ร่วมด้วย คือ ที่ดินส่วนที่เหลือจะเป็นอย่างไรต่อไป คำว่าที่ดินส่วนที่เหลือหมายความว่า หลังจากซื้อที่ดินตรงนี้ไปแล้ว ที่ดินแปลงอื่นๆที่มีอิทธิพลต่อเราจะเป็นอย่างไรต่อไป เพราะจุดนี้เป็นปัจจัยสำคัญมากที่บางครั้งผู้ประกอบการหลายๆ คนก็พลาดเอง เช่น คาดว่าที่ดินบริเวณนั้นจะสามารถพัฒนาต่อได้ แต่ต่อมากลับกลายเป็นว่าไม่สามารถทำได้ด้วยปัจจัยภายนอกอื่นๆ

คุณเออธิบายเพิ่มว่าไม่ใช่แค่สำหรับผู้ประกอบการเท่านั้น ลูกค้ารายย่อยเองที่กำลังจะไปซื้อคอนโด หากในทำเลนั้นไม่สามารถสร้างคอนโดได้อีก ก็เรียกได้ว่าคอนโดของเราติดลมบนแล้ว เพราะเมื่อไม่มีของใหม่เข้ามาเพิ่มก็ถือได้ว่าเป็นโอกาสเติบโตของคอนโดที่เราถืออยู่เต็มๆ

โดยคุณเอยกตัวอย่างว่า หากมีผู้ประกอบการรายหนึ่งลงทุนซื้อที่ดินแปลงหนึ่งสร้างคอนโดแล้ว ผู้ประกอบการรายอื่นมักไม่กล้าเข้าไปซื้อที่ดินบริเวณใกล้กันเพื่อสร้างคอนโดอีกเพราะเหมือนเสียโอกาสไปแล้ว แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้หมายความว่าถ้าในย่านนั้นมีคอนโดแล้วจะไม่สามารถสร้างคอนโดได้อีก ซึ่งเป็นเรื่องของรายละเอียดที่คนเล่นจริงๆ ต้องไปศึกษาเพิ่มเติม

The EM District in Bangkok

ปัจจัยที่ทำให้แต่ละย่านน่าสนใจ

อย่างที่คุณเอได้เล่าไว้ในบทความก่อนว่า Mega Project เป็นตัวที่ทำให้แต่ละย่านน่าสนใจมากขึ้น ยกตัวอย่างห้าง Emsphere ที่กำลังก่อสร้าง และกำลังจะเชื่อมกับ 2 ห้างเดิมอย่าง EmQuartier และ Emporium หรือที่เรียกว่า Em District ซึ่งจะทำให้เกิดกิมมิคใหม่ๆ ในการดึงดูดคนเข้ามา

ใกล้ๆ กับตรงนั้นยังมีแยกอโศกกับสุขุมวิท ที่ลากยาวมาตั้งแต่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ที่กำลังปรับปรุงใหม่ ทำให้ย่านนี้จะกลายเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ โดยนอกจากศูนย์ประชุมแห่งชาติตัวใหม่ที่กำลังจะเปิดตัวขึ้นมาแล้ว ก็ยังมีโรงพยาบาล และออฟฟิศระดับพรีเมียมเพิ่มขึ้นอีก 3-4 หมื่น ตารางเมตร ซึ่งเป็นแม่เหล็กชั้นดีในการดึงดูดผู้คน

นอกจากตัว Mega Project แล้ว ต้องบอกว่าโครงการใหม่ๆที่รอการพัฒนาก็เป็นตัวดึงดูดคนยุคใหม่ที่ส่วนมากนิยมอะไรใหม่ๆ อยู่แล้ว เช่นแถวพระราม 4 ที่จะเชื่อมไปถึงตัวพระราม 9 เองก็เป็นโครงการใหม่ๆ ของกลุ่มเซนทรัลที่รอการพัฒนา ซึ่งจะนำเรื่องราวใหม่ๆ เข้ามา อีกทั้งอะไรก็ตามที่มารวมตัวกันอยู่ตรงใจกลางเมืองก็จะเป็นย่านที่ติดลมบน และไม่ได้ดึงดูดเฉพาะคนไทยเท่านั้น แต่นักท่องเที่ยวที่เข้ามาประเทศไทยส่วนใหญ่ก็จะหนีไม่พ้นตัวเมือง แวะเวียนไปเที่ยวตามพารากอนหรือเอมควอเทียร์เช่นกัน

ลูกค้าชาวต่างชาติ

ต้องบอกว่าเมืองไทยในสายตาชาวต่างชาตินับว่ามีเสน่ห์พอตัว เมื่อเขาเข้ามาทำธุรกิจก็เข้ามาซื้อไว้ หรือเศรษฐีแถบสแกนดิเนเวียก็มองว่าเมื่อเทียบค่าเงินแล้วคอนโดประเทศไทยก็นับว่าถูกมาก

คุณเอเล่าว่า แม้ The Origin จะทำธุรกิจอยู่ในเมืองไทย แต่ก็มองเรื่องการลงทุนแถบ CLV (กัมพูชา ลาว เวียดนาม) เอาไว้ด้วย เพราะจากตัวเลขราคาคอนโดในเวียดนามและพม่านับราคาสูงมาก ในขณะที่ราคาคอนโดในเมืองไทยยังไม่ถือว่าแพง เพราะมีวิธีการคุมความเสรีของการประกอบธุรกิจในเมืองไทย ดังนั้นจุดนี้จึงเป็นโอกาสของชาวต่างชาติที่จะเข้ามาซื้อคอนโดในเมืองไทยเช่นกัน

คนที่จะซื้อคอนโดในบ้านเราก็ต้องยอมรับว่า 49% ของคอนโด ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ โดยมีตัวเลขยืนยันจากธนาคารแห่งประเทศไทยแล้วว่าทุกคอนโดส่วนใหญ่ของกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีชาวต่างชาติเริ่มเข้ามาถือครองถึงหลัก 20% ต่างจากเมื่อ 10 ปีย้อนหลังที่ต่างชาติถือคอนโดไม่ถึง 3%

ซึ่งช่วงหลังที่ตัวเลขพุ่งขึ้นมาก็จะเป็นลูกค้าชาวเอเชียเป็นส่วนใหญ่ อย่างเช่นลูกค้าชาวจีนที่มองว่าคอนโดเป็นหนึ่งในการลงทุนที่น่าสนใจ

ทิศทางราคาคอนโดต่อจากนี้

ทั้งตัวโครงการ Mega Project ทั้งแผนการทำศูนย์ธุรกิจ ตั้งแต่พระราม 9 และอโศก ไปจนถึงพระราม 4 ทำให้ราคาของคอนโดในย่านนี้โดยเฉพาะพื้นที่ดินดีๆ มีแต่สูงขึ้น คุณเอเล่าให้เราฟังว่าสิ่งที่สวนกระแสมากๆ คือราคาของที่ดิน ที่ไม่ว่าจะมีเป็นปัจจัยด้านลบทางเศรษฐกิจ หรือเรื่องภาษีมรดก ภาษีที่ดินต่างๆ ก็ไม่ได้ทำให้ราคาของที่ดินลดลงแต่อย่างใด

คุณเอแอบเล่าว่าเมื่อหลายปีก่อนที่มีการประมูลที่ดินสถานฑูตอังกฤษ หลายคนก็รู้สึกว่าที่ดินตรงนั้นที่ราคาตารางวาละ 2 ล้านบาทถือว่าแพงมาก แต่ปัจจุบัน ราคาที่ดินตรงนั้นกลับนับว่าถูกไปเลยเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในซอยทองหล่อที่แต 2 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้วเช่นกัน

เวลาซื้อที่ดิน คุณเอบอกว่าคนส่วนใหญ่จะมองว่าราคาแพง ทำให้คนที่ได้ที่ดินดีๆไปมีเพียงไม่กี่คน ซึ่งเป็นคนที่กล้าตัดสินใจ มองเห็นศักยภาพในการเติบโตของย่านนั้นๆ ทำให้คนเหล่านั้นสามารถคว้า “เพชรยอดมงกุฎ” ไปได้

Lumphini Park

เซกเมนต์และไลฟ์สไตล์คนที่เข้ามาอยู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่

อย่างที่คุณเอได้กล่าวไปว่า Mega Project อย่างห้าง Emsphere ที่กำลังก่อสร้างจะทำให้ Em District กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ คนที่เข้ามาอาศัยในย่านพร้อมพงษ์-สุขุมวิท ก็จะไม่ใช่คนพื้นที่เดิมแต่เพียงอย่างเดียว จะมีคนจากนอกพื้นที่ที่พยามกลับเข้ามาอยู่ในเมืองด้วย

ทั้งนี้เกิดจากหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นการจราจรของประเทศไทยที่ค่อนข้างสาหัส สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ไม่ได้ไปตามเส้นถนนที่มีการตัดใหม่ รถไฟฟ้าบางสายไม่ได้ลากความเจริญนี้ออกไป และเพราะกิจกรรมใหญ่ๆ ที่น่าสนใจของประเทศก็ยังอัดอยู่ในตัวเมือง ทำให้คนต้องกลับเข้ามาใช้ชีวิตและมีไลฟ์สไตล์อยู่ในเมืองอยู่ดี

คุณเอยกตัวอย่างสวนลุมพินี โดยเล่าว่าเพื่อนบางคนของคุณเอที่ออกไปซื้อบ้านหลังใหญ่ๆรอบนอกเมือง แต่สุดท้ายเมื่อคุณพ่อคุณแม่อยากจะออกกำลังกายก็ต้องขับรถมาส่งท่านที่สวนลุมพินีซึ่งอยู่ในเมือง

หรืออย่างในปัจจุบันนี้ หลายคนที่มีบ้านราคาแพงมากๆ ตามชานเมืองก็มีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในคอนโดเช่นกัน มีผู้สูงอายุหลายคนก็เริ่มเข้ามาใช้คอนโดในเมืองด้วยเหตุผลที่ว่า การอยู่บ้านที่ไกลจากตัวเมืองทำให้ลูกไม่อยากตามไป ลูกๆ ก็เลือกมาซื้อคอนโดอยู่ในเมืองเพื่อแยกออกมาจากครอบครัวใหญ่ ในเมื่อลูกไม่ยอมตามไปอยู่ชานเมือง เขาก็ต้องออกมาซื้อคอนโดย่านใจกลางเมืองเพื่อที่จะได้มีโอกาสนัดเจอ นัดทานข้าวกันได้บ่อยขึ้น นอกจากนั้นแล้ว ย่านใจกลางเมืองอย่าง พร้อมพงษ์-สุขุมวิท ก็ยังมีโรงพยาบาลอันดับหนึ่งของประเทศอยู่ใกล้ๆ เหมาะสำหรับผู้สูงอายุหลายท่านที่จะได้อุ่นใจเมื่ออาศัยอยู่ใกล้กับโรงพยาบาล

ทำเลเดียวกันซอยเดียวกันต่างกันอย่างไร?

เมื่อเจาะลึกลงไปเรื่องพื้นที่ทำเล แม้จะเป็นซอยเดียวกันแต่ก็ให้ความรู้สึกแตกต่างกันมาก ซอยที่เราคุ้นเคยมากๆ อย่างทองหล่อ ส่วนที่เป็นทองหล่อฝั่งเพชรบุรีและทองหล่อฝั่งสุขุมวิทก็มีลักษณะต่างกันแล้วแม้จะเป็นซอยเดียวกัน

ดังนั้นการจะเลือกทำเลก็ต้องดูเพิ่มเติมโดยใช้ปัจจัยในการเลือกข้อที่ 3 คือไลฟ์สไตล์คนในพื้นที่ คือมองว่าถ้าคนไปกระจุกกันอยู่ตรงส่วนไหน ที่ตรงนั้นก็จะมีราคาแพงสุด คุณเอยกตัวอย่างว่าถ้าเป็นทองหล่อ ส่วนที่ราคาแพงก็จะเป็นกลางซอย เพราะกิจกรรมต่างๆจะมากระจุกกันอยู่แถวนั้น อย่างเช่นซอย 13 ก็จะพลุกพล่านมากเป็นพิเศษ เพราะมีคนจากต้นซอยและปลายซอยมารวมกัน และทำให้ที่ตรงนั้นมีมูลค่าเพิ่ม

เพราะเหตุนี้ คุณเอจึงแนะนำว่าเวลาจะซื้อคอนโดก็ควรจะไปดู ไปใช้ชีวิต ลองเดินทางไปแถวๆ นั้น เพื่อที่จะได้รู้ว่าย่านนั้นๆมีการเคลื่อนไหวของผู้คนอย่างไรบ้าง ถึงแม้ว่าในส่วนนี้จะมีบรรดาบล็อกเกอร์คอยรีวิวสถานที่รอบข้างอยู่ แต่ถ้ามีเวลา คุณเอก็แนะนำให้ไปเดินดูด้วยตัวเองจะดีกว่า

The Common Thonglor

ธุรกิจอื่นๆที่จะมาเชื่อมกับไลฟ์สไตล์คอนโด

ตอนนี้ซอยอย่างทองหล่อหรือหลายๆที่ ไม่สามารถขับรถแต่เพียงอย่างเดียวได้เนื่องจากปัญหาที่จอดรถ ในอนาคตก็อาจจะมีเทรนด์ใหม่ๆอย่างบริการ Ride Sharing ที่พยามจะนำเข้ามาเชื่อมโยงกับคอนโด ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลาสำหรับประเทศไทย แต่เครื่องมือใหม่ๆที่เราไม่ได้คาดคิดก็อาจจะเข้ามามีผลกับไลฟ์สไตล์คนที่อาศัยที่ซอยทองหล่อเช่นกัน อย่างสกู๊ตเตอร์ที่เข้ามาช่วยประหยัดเวลา นอกจากนี้ไลฟ์สไตล์ของคนที่อาศัยอยู่คอนโดในเมืองก็ยังเชื่อมโยงกับธุรกิจ Food Delivery ที่เข้ามาเป็นคำตอบของหลายๆที่

แต่ถึงอย่างนั้นคุณเอบอกว่าแม้ว่าคนจะนิยมอาศัยอยู่ในคอนโดมากขึ้น แต่ท้ายที่สุดแล้วคนก็ยังต้องการ Experience อยู่ดี การได้ออกไปทานข้าวที่ร้านอาหาร ไปเจอเพื่อน ก็ยังเป็นสิ่งที่คนยุคใหม่มองหา 

ทิศทางของ Origin ใน 5 ปีต่อจากนี้

เมื่อถามคุณเอถึงเทรนด์ใหญ่และภาพรวมของตลาดคอนโด โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีราคาน้อยที่ Origin ทำ คุณเอตอบว่าต้องระมัดระวังอยู่ตลอดเวลา เพราะคุณเอคาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคครั้งใหญ่ในอีกไม่นาน 

อย่างแรกคือ คอนโดของ Origin ที่ไปร่วมทุนกับโนมูระ (Nomura Real Estate) จะไปอยู่ตามใจกลางเมืองและตาม Prime Area แทนที่จะไปอยู่แถบนอกเมือง ถึงแม้ว่าราคาของที่ดินในเมืองจะราคาแพงและไม่เคยมีท่าทีว่าจะลดลงเลยก็ตาม แต่ทางโนมูระเองมองว่าการที่ราคาที่ดินสูงขึ้นตลอดเวลาเป็นเรื่องธรรมดา เพราะที่ดินในโตเกียวที่โนมูระพัฒนาอยู่นั้นก็ราคาแพงขึ้นทุกวันเช่นกัน ดังนั้น Origin และโนมูระ จึงไม่มีแผนที่จะไปลงทุนห่างจากใจกลางเมือง แม้ที่ดินนั้นจะติดกับรถไฟฟ้าก็ตาม

อย่างต่อมาคือ Mega Trend ที่กำลังจะเปลี่ยนในประเทศไทยที่ทางคุณเอกำลังรอฟังอยู่คือเรื่องของการ “เช่าใช้” หมายความว่าคอนโดที่เป็นสิทธิคนอยู่อาศัย 100% จะเริ่มน้อยลง โดยเฉพาะคอนโดในเมือง และจะกลายเป็นเป็นลักษณะของการเช่าซื้อระยะยาว (Leasehold) เช่น 30 ปี แทน แม้ตอนนี้ลักษณะการเช่าซื้อในประเทศไทยจะยังไม่ไได้เปิดโอกาสให้เช่าใช้เป็นเวลา 90 ปีเท่ากับต่างประเทศ แต่ก็มีผู้เกี่ยวข้องหลายคนผลักดันรัฐบาลในเรื่องนี้อยู่เช่นกัน

ดังนั้นถ้ามีกฎหมายนี้เข้ามาเริ่มใช้ คอนโดในเมืองทั้งหมดของประเทศไทยจะกลายเป็นเหมือนโซล โตเกียว หรือไทเป ที่มีราคาแพงมากจนคนส่วนใหญ่ต้องเช่าอยู่อาศัยแทนซื้อเป็นเจ้าของ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนี้จะทำให้คนเปลี่ยนพฤติกรรมและความคิดว่าไม่จำเป็นต้องซื้อคอนโดเป็นทรัพย์สินของตัวเอง แต่จะเช่าใช้ตลอดชีวิตแทน อย่างที่คนเริ่มเปลี่ยนกันแล้วในหลายประเทศ อย่างในประเทศไทยเอง ก็มี 2-5 คอนโดที่เริ่มมีการเช่าใช้ 30 ปี เพียงแต่อัตราความนิยมของคนไทยยังคงอยากเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่ดี

ทั้งหมดนี้เป็นเพียง Mega Trend ที่พยากรณ์กันไว้ คุณเอบอกว่าเทรนด์ที่กล่าวมาอาจจะไม่ได้เกิดขึ้นในเร็ววันนี้ แต่ก็ต้องระมัดระวัง และคอยดูแลเรื่องกฎหมาย เพราะเมื่อไรที่นำมาใช้เต็มรูปแบบ ลักษณะและวิธีการลงทุนทั้งหมดของการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนไปทั้งหมด ซึ่งคุณเอก็บอกกับเราว่าปัจจุบันเทรนด์ที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนไปตามพฤติกรรมของมนุษย์

สิ่งที่ Origin เปลี่ยนแปลงเพื่อส่งมอบให้แก่ลูกค้า

คุณเอบอกว่าตอนนี้ Origin มีหลายหน่วยธุรกิจ ตัวอย่างส่วนธุรกิจที่ Origin นำมาใช้คือเรื่องของการให้บริการ จากปกติที่มีการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดปกติ วันนี้ทาง Origin ได้อัปเกรดในลักษณะของวิธีการเข้าไปดูแล โดยให้มีเรื่องของการให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากขึ้นกว่าเดิม เพื่อที่จะให้ลูกค้ามีได้รับความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย

อีกภาคส่วนธุรกิจที่ Origin ได้ทำและคุณเอบอกเลยว่าเป็นที่นิยมที่กำลังโตอย่างมาก คือเรื่องของบริการแม่บ้าน (Maid Service) โดยจะเป็นไปในลักษณะของการขายคูปองการทำความสะอาดในห้อง ซึ่งก็ได้รับความนิยมค่อนข้างมากในเกือบทุกโครงการของ Origin สิ่งที่ทำให้บริการดังกล่าวได้รับความนิยมก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นเรื่องของการซื้อเวลาเพื่อความสะดวกสบาย

นอกจากนี้ทาง Origin ยังมีคอร์สที่ไปอบรมกับโรงแรมดุสิตธานี มีการพัฒนาเรื่องของการไปรวมแบรนด์กับทางโรงแรมเพื่อให้พนักงานในส่วนที่ต้องดูแลความเรียบร้อยได้เพิ่มทักษะการให้บริการ เช่น ยามและแม่บ้านควรทักทายผู้อยู่อาศัยอย่างไร คนสวนควรจะให้บริการอย่างไร

ซึ่งคุณเออธิบายว่าสิ่งที่พยายามผลักดันอยู่นี้เกี่ยวข้องกับลูกค้าเซกเมนต์บนๆโดยตรง คือเมื่อลูกค้าได้เข้ามาอยู่อาศัยที่ Origin แล้ว กลุ่มพนักงานเหล่านี้จะเป็นเหมือนพ่อบ้านและแม่บ้านในบ้านหลังใหญ่​ ดังนั้นรูปแบบการอยู่อาศัยต่อไปจะเป็นลักษณะที่ทุกคนแชร์แม่บ้านกันแทนที่หนึ่งครอบครัวจะมีแม่บ้านหนึ่งคน โดยที่แม่บ้านกลุ่มนี้ก็จะมีความเป็นมืออาชีพ และมีอุปกรณ์ทำความสะอาดที่ทางนิติบุคคลจัดการไว้ให้เรียบร้อยแล้ว 

ปัจจุบันนี้ Origin ได้ร่วมมือกับทาง IHG (InterCondinental Hotels Group) ที่ได้มาช่วยเขียนและจัดการระบบให้กับโครงการ Park Origin ทองหล่อ ส่วนในอนาคตก็จะร่วมมือกับโรงแรมอีกหลายเครือ สิ่งที่ Origin พยามทำคือการทดลองงานกับโรงแรมหลายเครือทั้งโซนอเมริกันและเครือโรงแรมไทยที่มีคัลเจอร์ในการทำงานที่แตกต่างกันเพื่อส่งมอบสิ่งที่ดีที่สุดให้แก่ลูกบ้าน

มอบประสบการณ์ให้ลูกค้าจากมุมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่ทราบกันดีว่าสิ่งที่ธุรกิจโรงแรมพยายามผลักดันคือเรื่องของการมอบประสบการณ์การเข้าพักให้กับลูกค้า ดังนั้นการนำส่วนตรงนี้เข้ามาร่วมกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะทำให้ทุกอย่างเป็นประสบการณ์ที่ดีขึ้นทั้งหมด

คุณเอคาดหวังผลลัพธ์ในในระยะยาวว่า หากแบรนด์สามารถดูแลลูกค้าให้อยู่อย่างมีความสุข ต่อไปไม่ว่าไปที่ไหนก็จะเกิดการบอกแบบปากต่อปากให้กับญาติ กับเพื่อน ซึ่งนับเป็นการโฆษณาที่ดีที่สุดเพราะมันเป็นสิ่งที่ออกมาจากใจของผู้อยู่อาศัยจริงๆ

คุณเอเล่าให้เราฟังว่าลูกค้าบางคนซื้อแล้วก็ยังซื้ออีกแม้ว่าราคาคอนโดจะแพงขึ้นก็ตาม ซึ่งคุณเอบอกว่าการสร้างความประทับใจที่ลูกค้าได้ใช้งานจริงนี่แหละ ที่จะสร้าง Brand Loyalty ได้เป็นอย่างดี

Park Origin Phrom Phong View

ประสบการณ์ที่ลูกค้าจะได้รับจาก Origin

สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดในเมืองย่านพร้อมพงษ์ – สุขุมวิท คุณเออยากเชียร์โครงการ Park Origin พร้อมพงษ์ ซึ่งอยู่ซอยสุขุมวิท 24 และมีด้านหลังโครงการติดซอย 22 ทำให้โครงการนี้สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง

จุดหลักที่คุณเออยากแนะนำคือสวนของโครงการ โดยทาง Park Origin พร้อมพงษ์เป็นโครงการเดียวที่มีสวนขนาด 10 ไร่อยู่ในตัวโครงการทั้ง 2 เฟส คือทั้ง Park 24 และ Park Origin พร้อมพงษ์

นอกจากนี้ทาง Origin ยังได้ลงทุนสร้างที่จอดรถใต้ดินทั้งหมด 4 ชั้นที่ลูกค้าสามารถจอดได้ทุกชั้น เพื่อที่บนพื้นดินจะได้มีพื้นที่เหลือมากขึ้นสำหรับสวน ซึ่งต้องบอกว่าคอนโดที่มีสวนขนาดใหญ่อย่าง Park Origin หาได้ยากมากในกรุงเทพฯ ถือว่าเป็นของโปรดสำหรับใครที่ชอบออกกำลังกาย เพราะนอกจากใกล้ทั้งสวนเบญจสิริ เบญจกิติ ยังมีทางจักรยานที่เป็นสะพานลอยเชื่อมไปที่สวนลุมพินีอีกด้วย

ความโดดเด่นของพื้นที่สวนสวยๆของ Origin เป็นสิ่งที่หาไม่ได้โดยเฉพาะในเมือง ดังนั้นใครที่กำลังมองหาคอนโดในย่านนี้ คุณเอจึงอยากเชิญชวนให้เข้าไปเยี่ยมชมสวนก่อนครับ แล้วหลังจากนั้นจะตัดสินใจอย่างไรก็ค่อยว่ากันอีกที

หรือใครที่สนใจต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม ก็สามารถเข้าไปที่เว็บไซต์ https://www.origin.co.th/ หรือโทรสอบถามได้ที่เบอร์ 02 0300 000

และส่วนของโครงการ Park Origin พร้อมพงษ์ รายละเอียดเพิ่มเติมที่ลิงก์นี้เลยครับ https://www.origin.co.th/condominium/park-origin-phromphong